Vrijeme je da to promijenite!
Ujedinite svoje osobne prihode s prihodima iz poslovanja – i otvorite si vrata većem kreditu.
Bilo da planirate kupnju nekretnine, ulaganje u posao, novi automobil ili refinanciranje postojećih obveza, kombinacijom plaće i prihoda iz tvrtke možete ostvariti znatno povoljnije uvjete.
Što znači ujedinjenje prihoda?
Ujedinjenje prihoda podrazumijeva da banka prilikom procjene vaše kreditne sposobnosti uzima u obzir:
- redovnu plaću (bilo da ste zaposleni u vlastitoj ili drugoj tvrtki),
- prihode od tvrtke (iskazana dobit, isplata dobiti, primitci od samostalne djelatnosti),
- moguće dodatne izvore prihoda (najamnine, zakupi, prihodi od turističkog iznajmljivanja…).
Kao rezultat, vaša ukupna kreditna sposobnost znatno raste – a s njom i mogućnosti:
- veći iznos kredita – viši ukupni prihodi omogućuju veću kreditnu sposobnost,
- brže odobrenje – jasna financijska slika ubrzava proces,
- fleksibilnost u planiranju – lakše i povoljnije ostvarujete osobne i poslovne ciljeve.
Za koga je ova opcija idealna?
1. Vlasnici obrta
Osobe koje posluju kao fizičke osobe obrtnici – uključujući paušalne obrtnike te obveznike poreza na dohodak.
2. Vlasnici trgovačkih društava (d.o.o. i j.d.o.o.)
Vlasnici i/ili suvlasnici društava s ograničenom odgovornošću (standardni i jednostavni d.o.o.).
3. Iznajmljivači nekretnina
Privatni iznajmljivači koji ostvaruju:
- dnevni najam (turistički najam),
- mjesečni najam (stanovi, poslovni prostori),
- godišnji najam (dugoročni najmovi).
Kako do većeg kredita?
Korak 1 – Prikupite dokumentaciju
Platne liste, financijska izvješća, PO-SD ili DOH obrasce, ugovore o najmu ili zakupu.
Korak 2 – Zatražite konzultacije
Dogovorite sastanak sa financijskim savjetnikom i prenesite mu svoje ciljeve, planove i potrebe.
Korak 3 – Odaberite pravi model financiranja
Zajedno pronađite optimalan model kredita, sukladno vašoj situaciji i mogućnostima.
Ne dopustite da vaši prihodi ostanu neiskorišteni
Kombinacijom plaće i prihoda iz tvrtke ostvarujete snažniju financijsku poziciju, veću kupovnu moć i mogućnost da realizirate veće planove – bilo osobne, bilo poslovne.
Primjeri iz prakse
1. Vlasnica obrta zaposlena i kod drugog poslodavca
Klijentica radi kao dizajnerica u jednoj tvrtki i vlasnica je obrta za uređenje interijera.
Prima plaću i dodatno zarađuje kroz obrt. Kada je zatražila kredit, banka je uzela u obzir samo plaću – i iznos nije bio dovoljan za željenu nekretninu.
Izračun kreditne sposobnosti na temelju plaće od 1.300 € (anuitet 45% prema HNB Ovršnom zakonu) dao je maksimalni kredit od 138.000 € na 30 godina.
Uz pomoć 3D Privatnih Financija, objedinjeni su prihodi iz plaće i obrta, što je povećalo kreditnu sposobnost i omogućilo odobrenje većeg kredita. Na taj način banka je dobila jasniji uvid u njezin kombinirani dohodak, što je ključno i kod točnog obračuna poreza na dohodak.
Konkretno:
- Godišnji primitci obrta: 20.000 €
- Priznati iznos od strane banke (40%): 8.000 € godišnje / 666,66 € mjesečno
- Ukupni priznati prihod: 1.300 € + 666,66 € = 1.966,66 €
- Maksimalni mjesečni anuitet: 884,97 €
- Ostvaren kredit: 210.000 € na 30 godina uz 3% kamate
Klijentica je kupila apartman na moru, a zahvaljujući objedinjavanju prihoda, vlastito učešće iskoristila za uređenje i dodatne izvore prihoda kroz najam.
2. Vlasnik i direktor IT tvrtke
Direktor uspješne IT tvrtke isplaćuje si direktorski minimalac od 934,23 € mjesečno, dok tvrtka ostvaruje godišnju dobit od 90.000 €. Banke su mu nudile ograničen kredit jer su promatrale samo plaću. Trebao je 300.000 € za izgradnju kuće.
Nakon što se obratio 3D Privatnim Financijama, u obzir je uzeto cjelokupno poslovanje tvrtke i pripremljena dokumentacija prema pravilnom modelu.
Parametri:
- Tvrtka posluje od 2019.
- Uredni bihevioralni pokazatelji (bez blokada)
- Direktorska plaća: 934,23 €
- Dobit prethodne godine: 90.000 €
- Nekretnina: stan u Zagrebu, vrijednost 370.000 €
Rezultat:
- Odobren kredit: 300.000 € bez jamaca
- Proces završen u 40 dana
- Stan korišten kao kolateral
- Kredit isplaćen odmah, omogućeno povoljnije ugovaranje s izvođačima
- Stan dan u najam, pokriva većinu rate kredita
Zašto odabrati 3D Financije?
Upravo ovakve situacije pokazuju koliko je važno imati pravog financijskog partnera.
3D Financije specijalizirane su za kompleksnije financijske situacije — obrtnike, vlasnike tvrtki i sve koji ostvaruju prihode iz više izvora.
Zajedno s vama:
- analiziramo sve vaše prihode,
- pripremamo jasnu i profesionalnu dokumentaciju za banku,
- pregovaramo najbolje uvjete kredita umjesto vas,
- štedimo vam vrijeme, novac i živce.
Zaključak
Ne podcjenjujte svoju kreditnu moć — iskoristite svaki euro koji zarađujete, samo naučite kako!
Bez obzira vodite li obrt, d.o.o., radite li „za sebe“ ili imate redovan posao — javite se 3D Financijama i otkrijte koliko zapravo možete.
Kreditna rješenja za vas – jednostavno, brzo i profesionalno. Sve na jednom mjestu!